{"id":4874,"date":"2021-01-14T10:06:27","date_gmt":"2021-01-14T10:06:27","guid":{"rendered":"https:\/\/avvocati-sl.it\/it\/?p=4874"},"modified":"2021-01-14T10:14:33","modified_gmt":"2021-01-14T10:14:33","slug":"contratto-compravendita-vizi-occulti-del-bene-acquistato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avvocati-sl.it\/it\/newsletter\/contratto-compravendita-vizi-occulti-del-bene-acquistato\/","title":{"rendered":"Il contratto di compravendita e i vizi occulti del bene acquistato"},"content":{"rendered":"

Le parti coinvolte sostanzialmente nel contratto di compravendita<\/strong> sono il venditore e il compratore o acquirente.<\/p>\n

La pi\u00f9 importante tra le principali obbligazioni cui deve attenersi il venditore, \u00e8 quella di garantire il compratore dai vizi della cosa venduta (Art. 1476 c.c., n.3)<\/strong>.<\/p>\n

Il comma I dell’art. 1490 c.c. precisa che “il venditore \u00e8 tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all’uso a cui \u00e8 destinata, o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore”.<\/em><\/p>\n

Pertanto, si deve ritenere che l’acquirente di un bene viziato possa agire, ai sensi dell’art. 1490 c. c., nei confronti del venditore. La natura giuridica di questa garanzia ha dato luogo a diverse teorie, i giuristi sono combattuti circa la difficolt\u00e0 di ricondurre all\u2019inadempimento di un’obbligazione contrattuale una violazione collegata a cause preesistenti al contratto.<\/p>\n

La prevalente dottrina e la giurisprudenza (Cassazione sent. n. 3022 del 22.10.74) ravvisano nella garanzia per vizi lo stesso fondamento della garanzia per evizione, cio\u00e8 una violazione dell’impegno traslativo, considerato comprensivo anche dell’obbligo del venditore di verificare che il bene trasferito abbia i requisiti necessari per la sua utilizzazione<\/strong> ed \u00e8 un’obbligazione relativa alla responsabilit\u00e0 contrattuale del venditore. I vizi che possono celarsi all\u2019interno del bene compravenduto devono rispondere a determinati requisiti ed avere particolari caratteristiche affinch\u00e9 la garanzia possa affiorare e proteggere l\u2019acquirente.<\/p>\n

In primis i vizi devono essere di tale natura da rendere la cosa venduta inidonea all’uso cui \u00e8 destinata<\/strong>, o da diminuire in modo apprezzabile il valore<\/strong>. Tra le due ipotesi previste dall’art. 1490 c.c. vi \u00e8 una netta distinzione: la prima si riferisce a difetti strutturali, mentre la seconda comprende quelle deficienze che rendono la cosa soltanto meno idonea all’uso cui \u00e8 destinata. Nel primo caso rientra l’ipotesi di un motore costruito male che non riesce a funzionare, mentre nella seconda ipotesi rientra l\u2019esempio di un gioiello d’oro di una certa caratura che, successivamente, risulti di minor valore rispetto a quanto certificato alla vendita.<\/p>\n

I vizi, <\/strong>inoltre, devono essere occulti<\/strong>; in caso contrario, ai sensi dell’art. 1491 c.c., qualora al momento della conclusione del contratto il compratore avesse conosciuto i vizi oppure se i vizi fossero stati facilmente riconoscibili, la garanzia non \u00e8 dovuta.<\/p>\n

Deve trattarsi, poi, di vizi materiali<\/strong> della cosa, perch\u00e9 i vizi relativi alla condizione giuridica rientrano nella disciplina dell’evizione. I vizi, infine, devono essere preesistenti alla vendita o quantomeno devono derivare da preesistenti cause.<\/p>\n

Svolta questa premessa \u00e8 bene tener presente che non \u00e8 cos\u00ec ovvio n\u00e9 scontato riuscir a dimostrare correttamente la riconducibilit\u00e0 dei vizi presenti nel bene a queste condizioni sopracitate. A maggior ragione, come nel caso che andremo ad esporre, nell\u2019ipotesi, ormai consueta, in cui il bene non sia nuovo, ma si tratti di merce di seconda mano o comunque gi\u00e0 utilizzata.<\/p>\n

Un recente caso da noi trattato muoveva proprio dalla richiesta di risarcimento ex articolo 1490<\/strong> cc correlata alla compravendita di un\u2019autovettura che, al momento stesso della consegna, presentava dei \u201crumori\u201d sospetti.<\/p>\n

Il compratore e il venditore in modo concorde portarono il veicolo in un\u2019autofficina in cui veniva controllato e successivamente riparato, in quell\u2019occasione il venditore riconosceva il vizio presente, siglando a margine della proposta d\u2019acquisto la sua promessa a saldare la fattura relativa alle riparazioni che la macchina avrebbe dovuto subire per l\u2019eliminazione di detta rumorosit\u00e0.<\/p>\n

Tale promessa, ovviamente, rimase disattesa sicch\u00e9 l\u2019acquirente, si \u00e8 trovato costretto a saldare personalmente, non solo la prima fattura, ma anche le successive che si sono aggiunte al fine di poter riparare completamente l\u2019automobile, ripristinando cos\u00ec la sua funzione e permettendo finalmente allo stesso di poterla utilizzare.<\/p>\n

Dopo innumerevoli solleciti, richiami, e intimazioni legali nei confronti del venditore, rimasto inerte e defilato rispetto la questione, l\u2019acquirente ha dovuto ricorrere al Giudice per far valere i suoi diritti e le sue garanzie come sopra esposte.<\/p>\n

La sentenza emessasi \u00e8 rivelata solo parzialmente soddisfacente per lo sfortunato acquirente in quanto, il Giudice si \u00e8 limitato a riconoscere, come dovuto solo quella parte di danno di cui alla prima fattura di fatto riconosciuta, anche documentalmente tramite la sottoscrizione della proposta di vendita, tra le parti in contesa, mai contestata e mai pagata dal venditore come promesso.<\/p>\n

La sentenza cela in realt\u00e0 una soluzione equitativa per le parti, soprattutto poich\u00e9 il Giudice esprime dubbi sulla copertura in garanzia dei danni emersi come da successive due fatture, ritenendoli attribuibili alla usura nel tempo trascorso dalla vendita ed anche apparentemente non chiaramente inseribili nelle “condizioni generali” di garanzia sottoscritte nella proposta d\u2019acquisto firmata dalle parti.<\/p>\n

Unica misura che avrebbe potuto calibrare al meglio una decisione, soprattutto alla luce di problematiche di natura tecnica e riparazioni meccaniche che difficilmente sono comprensibili agli inesperti nel settore, sarebbe stata una Consulenza Tecnica d\u2019Ufficio, al cui esito poi parametrare la sentenza, che il Giudice non ha voluto disporre.<\/p>\n

\u00c8 bene, quindi, essere consapevoli circa le misure di cui, l\u2019acquirente insoddisfatto del bene ricevuto, deve munirsi prima di andare in contro ad una sentenza \u201cdi parziale accoglimento<\/strong>\u201d, che possono essere sintetizzate come di seguito; in primissima analisi \u00e8 bene controllare sempre, contemporaneamente allo scambio, che il bene non presenti vizi, difformit\u00e0 che tutto sia corretto.<\/p>\n

Questo perch\u00e9 quando si procede all\u2019acquisto, in questo specifico caso, di un\u2019automobile di seconda mano\u00a0sussiste il timore di scoprire, dopo averla comprata, difetti o malfunzionamenti che non erano\u00a0emersi in fase di trattativa. In questi casi si parla genericamente di vizi occulti.<\/p>\n

Quando l\u2019auto usata \u00e8 acquistata da un concessionario o da un autosalone, il Codice del Consumo<\/strong> ha introdotto nel 2005 la normativa sulla\u00a0garanzia legale<\/strong>\u00a0che ha, di fatto, superato il\u00a0concetto di vizio occulto, introducendo il difetto di conformit\u00e0 e ampliando le tutele per il consumatore.<\/p>\n

Nelle compravendite tra privati, invece,\u00a0la garanzia legale di conformit\u00e0\u00a0non si applica e l\u2019unico riferimento di legge in caso di problemi resta l\u2019art.1490 c.c. che impone al venditore di garantire che la cosa venduta sia immune da vizi.<\/p>\n

Per tale motivo \u00e8 sempre bene controllare scrupolosamente il bene. Sull\u2019automobile usata, inoltre non potranno essere considerati vizi occulti quei difetti riconducibili all\u2019uso pregresso, specialmente su veicoli con pi\u00f9 di qualche anno di vita. Una sentenza della Corte di Cassazione ha, infatti, stabilito che:<\/p>\n

\u201cIl riferimento al bene come non nuovo comporta che la promessa del venditore \u00e8 determinata dallo stato del bene stesso conseguente al suo uso, e che le relative qualit\u00e0 si intendono ridotte in ragione dell\u2019usura, che non va considerata come quella che, astrattamente, presenterebbe il bene utilizzato secondo la comune diligenza, bens\u00ec come quella concreta che scaturisce dalla reali vicende cui il bene stesso sia stato sottoposto nel periodo precedente la vendita\u201d<\/em> (Cass.24343\/2017).<\/p>\n

Non si potr\u00e0 quindi, ad esempio, contestare il cambio della intera frizione, ma si potr\u00e0 denunciare un vizio occulto se ad esempio, una spia \u00e8 stata artificiosamente spenta staccando un filo. Un\u2019eccezione \u00e8 ammessa se si \u00e8 in grado di dimostrare che il venditore abbia dichiarato, in mala fede, che l\u2019auto era priva di vizi, perch\u00e9 in questo caso la garanzia \u00e8 dovuta anche se i difetti erano facilmente riconoscibili (1491c.c.).<\/p>\n

I vizi devono essere denunciati entro 8 giorni dal momento in cui vengono scoperti<\/strong>, tranne nel caso in cui il contratto preveda un termine maggiore.<\/p>\n

Nella compravendita tra venditore professionista e acquirente privato la clausola \u201cvista e piaciuta\u201d<\/em><\/strong>\u00a0\u00e8 considerata vessatoria e quindi nulla. Se l\u2019auto\u00a0usata \u00e8 acquistata da un privato\u00a0il contratto pu\u00f2 prevedere la limitazione o anche l\u2019esclusione della garanzia.<\/p>\n

Questa clausola per\u00f2, non concede la possibilit\u00e0 di contestare quei difetti individuabili a un\u00a0esame visivo\u00a0o riscontrabili facilmente, non certo quelli occulti.<\/p>\n

Ad esempio, se si acquista un\u2019auto usata da un privato e quando, successivamente viene portata a fare la revisione ministeriale viene alla luce che \u00e8 stato rimosso il\u00a0FAP (Filtro antiparticolato), l\u2019auto non pu\u00f2 circolare. In detta ipotesi, con l\u2019ordinaria diligenza, \u00e8 impossibile accorgersi della modifica perch\u00e9 il vizio era nascosto e non facilmente individuabile, anche se il contratto prevedeva la clausola vista e piaciuta si potr\u00e0 sempre richiedere al venditore l\u2019applicazione della garanzia.<\/p>\n

Per evitare sorprese e ulteriori spese, inoltre oltre ad ispezionare l\u2019auto presso un\u2019officina affidabile e compiere, i controlli amministrativi, come gi\u00e0 suggerito, l\u2019acquisto pu\u00f2 essere tutelato stipulando una\u00a0polizza assicurativa sui guasti meccanici<\/strong>. Si tratta di un\u2019assicurazione che interviene in caso di rotture o malfunzionamenti e provvede alla riparazione sostenendo i costi necessari per ricambi e mano d\u2019opera.<\/p>\n

Se anche questo non dovesse esser sufficiente, per procedere alla denuncia dei vizi correttamente, \u00e8 necessario utilizzare sempre la\u00a0forma scritta, in particolare meglio utilizzare una raccomandata con ricevuta di ritorno (A\/R) oppure, se il venditore ne possiede una meglio utilizzare la Posta Elettronica Certificata (PEC), inoltrando quindi una “diffida ad adempiere”, la cosiddetta “messa in mora”,<\/strong> minacciando in difetto di adire le vie legali. La contestazione pu\u00f2 contenere anche un’eventuale \u201cperizia\u201d redatta da un professionista.<\/p>\n

L’invio della diffida rende formale la contestazione e, se il problema non si risolve, rende formale anche la posizione “inadempiente” della parte che non ha rispettato il contratto.<\/p>\n

Se, dopo la denuncia del vizio, l’acquirente non ha alcun riscontro da parte del venditore proceder\u00e0 attraverso l\u2019ausilio di un legale \u00a0e quindi instaurare una vera e propria azione giudiziaria. Il termine di prescrizione<\/strong> in questo caso \u00e8 di un anno.<\/p>\n

Il codice civile stabilisce in questi casi che la parte che subisce l’inadempienza pu\u00f2 a sua scelta chiedere l’adempimento o la\u00a0risoluzione del contratto<\/strong>. In ambedue i casi, in aggiunta, pu\u00f2 essere chiesto il risarcimento del danno<\/strong>, che risulter\u00e0 pi\u00f9 semplice provare se correttamente si sono rispettati i precedenti passaggi e siano quindi di facile dimostrazione i danni subiti a causa dei difetti riscontrati che hanno, anche solo temporaneamente reso inutilizzabile il bene.<\/p>\n

Avv. M Cristina Bruni\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dott.ssa Marta Guidetti<\/p>\n<\/div>

<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[72],"tags":[],"yoast_head":"\nIl contratto di compravendita e i vizi occulti del bene acquistato – Studio legale associato EurAmbrosiano<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'articolo approfondisce il contratto di compravendita e i rimedi attivi a fronte dei \u201cvizi occulti\u201d del bene acquistato\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/avvocati-sl.it\/it\/newsletter\/contratto-compravendita-vizi-occulti-del-bene-acquistato\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Il contratto di 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